异地房屋拍卖难交付?竞拍成功拿不到房怎么办?广西南宁市兴宁区人民法院这里向所有竞买人说：“不用担心!”

　　近日，在上海市闵行区人民法院的通力配合下，兴宁区法院成功对位于上海的一处别墅进行强制腾房，依法保护竞买人合法权益，彰显法律权威。

　　上海千万别墅拍卖成交，被执行人拒绝腾房

　　广西某集团公司与上海某公司签订进口代理合同，广西某集团公司货、款两空，经法院调解，各方确认上海某公司应负担债务3000余万元，洪某国、洪某强对债务负担连带责任。

　　案件进入执行后，兴宁区法院作出裁定书，裁定拍卖洪某强名下上海市虹秀路的三层别墅，并到位于上海的拍卖标的物处公告告知拟拍卖事项，通知自公告日起15日内迁出上述房屋。2020年7月7日，买受人通过网络拍卖方式，以最高应价1600余万元竞得，买受人全额支付房款月余。

　　原本应该是买受人欢喜入住新房，但不曾想，被执行人仍旧以各种理由拒绝腾房。

　　侥幸心理作祟，拍卖后法院三次责令腾房仍拒不执行

　　“上海这个房子你们处理不了的。”

　　“法院拍卖就是走程序，一切照旧。”

　　此次的拍卖过程经历了不少曲折，先是案外人以预交20万定金为由提出执行异议;而后被执行人洪某强以拍卖房屋为其唯一住房，无其他居住地，也没钱更换住处等不同借口为由拒绝腾房;就在拍卖前，被执行人洪某强还通过代理人提出以1200万执行和解为由阻止拍卖，同时，被执行人洪某强弟媳表示多年前已与被执行人签订协议，房子归其使用，拒绝搬离。

　　种种理由，都是被执行人拒绝腾房企图对抗执行的小把戏。既是如此，法院就强制执行!

　　跨越两千公里执行，沪桂两地法院协同执行动真格

　　“职责所在，必须动真格，对拒不腾房坚决采取强制措施!”上海与南宁相隔两千里，但并不能成为被执行人侥幸逃避执行理由，兴宁区法院执行干警一致表示。

　　出发前，兴宁区法院执行团队对案件情况进行了认真分析研判，并向上海市闵行区法院申请协助执行，得到了该院的大力支持。异地法院协同执行，也为兴宁区法院执行干警解决了后续执行警力、车辆、装备配置等问题，坚定执行团队动真格，强制执行的底气。

　　在抵达上海的第一天，执行团队首先做好强制腾房后安置被执行人的临时住处、仓库，协调搬家公司、设备拆除专业人员的安排工作，为强制执行做好最后准备。

　　讲明措施释明责任，被执行人家属承诺腾房

　　出发!执行开始，兴宁区法院执行团队第一阶段通知被执行人到闵行区法院，采取劝解搬离措施。说理释法过程中，执行法官从实体、程序上对被执行人家属提出的疑问进行说明，坚决明确告知次日即自行搬离，如不搬离将坚决采取措施，同时说明相关法律责任后果。执行法官“动真格”的坚决态度最终打破了被执行人家属侥幸心理抱有的最后幻想。

　　“我们现在同意搬，但是需要两周时间。”被执行人家属同意自行搬离，但提出需要时间。

　　次日，兴宁区法院执行团队上门实地查看现场，现场物品混杂，被执行人家属确实也在整理物品准备搬离。考虑自行腾空确实需要一定时间，在被执行人家属出具保证书后，兴宁区法院执行团队给予其14天腾空时间。

　　目前，经现场核实确认，被执行人已经自行腾空房屋，买受人顺利接受房屋。异地不是执行的法外之地，惩戒失信，维护生效判决权威，虽远必执!